▶购房人去世，年迈父母无力还贷能否要求解除合同？

【案情简介】

市民李女士咨询，女儿生前与开发商签订《商品房预售合同》并按揭购房，办理预告登记后未交付即意外去世，生前未婚。作为法定第一顺位继承人的李女士年过八十，无稳定收入继续还贷，希望能解除合同。

【马丽律师答疑】

综合李女士的年龄、身体状况、收入等因素，因女儿去世导致合同目的无法实现，如李女士明显缺乏履行能力，属于不可归责于当事人的事由，可以要求解除预售合同和贷款合同。

▶卖方在过户前将房产恶意抵押给银行，买方该怎么办？

【案情简介】

市民赵先生购买一套安置房并支付全款后入住，双方约定待可办证时过户。后赵先生催促办理过户时，卖方告知又将房屋抵押给银行，导致无法过户。赵先生咨询该如何维权？

【马丽律师答疑】

此类“先卖后押”情形比较常见，需要判断银行在设立抵押时是否善意。根据《商业银行法》等规定，银行作为专业金融机构具有严格审查义务。如设立抵押权时未现场调查，赵先生可以主张银行存在过错，不应取得抵押权。

▶全款买的房被开发商抵押给银行，会被法院强制执行吗？

【案情简介】

市民韩先生向开发商全款购房后入住，后开发商将该房产抵押给银行。因开发商违约，银行胜诉后申请法院查封房产。韩先生咨询自己该怎么办？

【房晓杰律师答疑】

韩先生在查封和抵押前，已经签约、付款并占有房产，结合购房时间、家庭人数等因素，所购商品房是用于居住。作为商品房消费者，韩先生有权要求对房产排除执行。

▶闪婚后将父母所赠房产登记妻子名下，闪离后女方能否按照产权登记的比例来分割该房产？

【案情简介】

市民王先生闪婚后，应妻子要求，将父母所赠拆迁房加名，由妻子持有99%份额。婚后不到2年，妻子起诉离婚并要求按比例分割房产。

【房晓杰律师答疑】

根据《婚姻家庭编司法解释（二）》规定，离婚分割房产，不能简单只看登记比例，房屋来源及双方贡献都应作为分割的考量因素。

▶遗嘱设附带义务，继承人未履行可否变更？

【案情简介】

市民孙先生自立遗嘱，将房产及存款留给唯一的女儿，条件是女儿须每天前来做饭陪伴。但遗嘱订立后，女儿一周仅探望两次，合计不过四小时。孙先生深感失望，咨询该如何处理。

【房晓杰律师答疑】

建议孙先生先与女儿坦诚沟通，争取其自觉履行义务。如沟通无果，可以重新订立遗嘱，对财产及义务作出更细致的规划。若订立多份遗嘱，将以最后一份为准，此前遗嘱自动失效。